Czym się różni umowa deweloperska od umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?

Zgodnie z przepisami przeniesienie praw do nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego pod rygorem nieważności takiej czynności. Przy zakupie mieszkania czy domu konieczne będzie więc odwiedzenie kancelarii notarialnej i podpisanie stosowanych dokumentów. Warto pamiętać, że jest to niezbędne niezależnie od tego, czy transakcja jest przeprowadzana na rynku pierwotnym czy wtórnym.

Co wyróżnia umowę deweloperską?

Decydując się na kupno mieszkania na rynku pierwotnym, a więc bezpośrednio od przedsiębiorstwa, które zleciło budowę, trzeba pamiętać o tym, że potwierdzeniem wzajemnych zobowiązań stron jest należąca do tzw. umów nazwanych umowa deweloperska. Na warszawskim Bemowie można zawrzeć ją w kancelarii Łukasza Górskiego oraz Moniki Jaworowskiej-Górskiej. Konieczność podpisania takiego dokumentu wynika bezpośrednio z regulacji znajdujących się w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, która też wskazuje na wszystkie elementy, jakie powinny się w nim znaleźć. W umowie deweloperskiej muszą zostać wskazane m.in. szczegółowe cechy budynku i znajdującego się w nim konkretnego lokalu, w tym parametry techniczne takie jak usytuowanie, powierzchnia i wyposażenie. Niezbędny będzie harmonogram prac, jakie mają być wykonane podczas wznoszenia obiektu i jego wykańczania. Podaje się ponadto termin, w którym nastąpi wyodrębnienie własności lokalu i jej przeniesienie na nabywcę, czyli założenie księgi wieczystej oraz wpisanie do niej nowego właściciela, a także otrzymanie udziałów w nieruchomości wspólnej, a zatem tej części budynku, która jest niezbędna do jego prawidłowego użytkowania m.in. korytarzy i klatek schodowych. Dokument zawiera sankcje za niedotrzymanie terminów czy poszczególnych warunków umowy. Integralną składową umowy deweloperskiej będzie prospekt informacyjny, w którym zamieszcza się dane istotne dla konkretnej inwestycji m.in. szczegóły co do okolicy i mających powstać w niej obiektach np. drogach bądź budynkach.

Przeczytaj również: Jak dobrać metraż mieszkania do swoich potrzeb?

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna jest zwykle pierwszą lub drugą umową zawieraną z deweloperem po umowie rezerwacyjnej. Jest to dokument, w którym obie strony deklarują, że w wyznaczonym w niej terminie przystąpią do podpisania umowy deweloperskiej. Pozwala ona na domaganie się zawarcia umowy oraz wypłaty odszkodowania, jeżeli uchylanie się od tej czynności doprowadziło drugą stronę do strat. Choć przepisy nie nakładają takiego obowiązku, najlepszym wyjściem będzie zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Kancelaria Notarialna Łukasza Górskiego i Moniki Jaworowskiej-Górskiej oferuje pomoc w dokonaniu tej czynności, dbając o to, by wszystkie formalności zostały przeprowadzone właściwie.