Na czym polega odrolnienie gruntu?

Często można usłyszeć, że właściciel działki rolnej stara się o przekształcenie gruntu w budowlany. Taka sytuacja może wynikać z wielu powodów, takich jak odziedziczenie ziemi w spadku czy chęć zwiększenia jej wartości przy sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że zanim możliwe będzie postawienie budynku, należy przeprowadzić odrolnienie gruntu. Dowiedz się, na czym ten proces polega.

Jakie rodzaje działek można wyróżnić?

Zastanawiasz się nad kupnem działki, ale nie wiesz jaki rodzaj powinieneś wybrać? Warto pamiętać, że można wyróżnić kilka typów:

• budowlana – to grunt, na którym możliwe jest wzniesienie nieruchomości,

• rolna – to działka, która może być wykorzystywana zarówno do uprawy roślin, jak i hodowli zwierząt,

• siedliskowa – możliwe jest zbudowanie na niej zagrody rolniczej,

• rekreacyjna – można wznieść na niej budynek wypoczynkowy, jednak nie może on być całoroczny,

• inwestycyjna – to grunty, które są przeznaczone pod wzniesienie obiektów przemysłowych i komercyjnych,

• leśna – to działka pokryta drzewami i roślinami leśnymi.

Osoby, które są zainteresowane kupnem działki, mogą w tym celu nawiązać współpracę z pośrednikami. Takie usługi znajdziesz w firmie MGN-Nieruchomości.

Jak przeprowadzić odrolnienie gruntu?

Zagadnienie odrolnienia działki cieszy się dużą popularnością. Przede wszystkim zakup gruntów rolnych jest znacznie tańszy, niż tych przeznaczonych pod budowę nieruchomości. Jednak zanim zdecydujesz się nabyć działkę, sprawdź, czy jest możliwość jej odrolnienia. W tym celu właściciel nieruchomości powinien złożyć wniosek o wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczych w urzędzie gminy, miasta lub starostwie powiatowym. Wraz z formularzem należy pamiętać o dołączeniu następujących dokumentów:

• tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,

• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

• wypis z rejestru gruntów,

• warunki zabudowy,

• projekt zagospodarowania działki.

Urząd w zależności od planu zagospodarowania przestrzennego oraz rodzaju gleby może wydać decyzję odmowną lub pozytywną. Natomiast warto pamiętać, że urząd może nałożyć dodatkowe obowiązki na właściciela odralnianej działki, takie jak zdjęcie i wykorzystanie warstwy gleby. Warto również przygotować się na opłatę związaną z wyłączaniem gruntu z ziem rolnych. Zwolnienie z kosztów obowiązuje w przypadku, gdy odrolnienie będzie obejmować teren nie większy niż 500 m2 i zostanie wzniesiony na nim dom jednorodzinny. W przypadku budynku wielorodzinnego powinno przypadać do 200 m2 na lokal mieszkalny.