Kto odpowiada za stan techniczny nieruchomości?

Zgodnie z art. 61 pkt 1 Prawa budowlanego odpowiedzialność za stan techniczny nieruchomości ponosi jej właściciel lub zarządca. W momencie, gdy jest kilku współwłaścicieli lub obiekt jest zarządzany przez wspólnotę, to oni wspólnie odpowiadają za zadbanie, by właściwe kontrole zostały przeprowadzone terminowo, a wszystkie wynikłe w ich trakcie nieprawidłowości zostały naprawione.

Jak zadbać o stan techniczny nieruchomości?

Na początku należy zaznaczyć, że regularnym kontrolom podlegają wszystkie rodzaje budynków – niezależnie od tego, czy jest to dom jednorodzinny, kamienica, sklep wielkopowierzchniowy itd. Podstawowy typ przeglądu odbywa się corocznie i jego zadaniem jest skontrolowanie instalacji gazowych, przewodów kominowych, instalacji związanych z ochroną środowiska, elementów budynku oraz struktury samej budowli.

Warto w szczególności zadbać o przeglądy elektryczne, zwłaszcza gdy instalacje w danym obiekcie były kładzione ponad 30-40 lat temu. W ten sposób można znacznie obniżyć ryzyko pożarowe związane ze spięciami lub niespójnością izolacji. Poza tym instalacje elektryczne z czasem niszczeją, co może być niezauważalne na co dzień dla użytkowników. W wielu przypadkach liczne zaniedbania i zużycie wychodzą na jaw dopiero w trakcie prac remontowych lub w następstwie większej awarii.

Dbając o dobry stan techniczny nieruchomości, należy również przeprowadzać regularne przeglądy powierzchni dachu. Jest to wskazane zwłaszcza przed rozpoczęciem sezonu jesienno-zimowego, ponieważ w tym czasie opady są najwyższe. Dodatkowo wszelkie nieszczelności w poszyciu dachu bezpośrednio przekładają się na zmniejszoną efektywność ogrzewania.

Pracami konserwatorskimi oraz przeglądem nieruchomości zajmują się wyspecjalizowane firmy, takie jak Mobil Serwis Konserwacja z Marek.

Prace ogólnobudowlane – sposób na poprawę stanu technicznego nieruchomości

Wielokrotnie przywoływanym wątkiem w trakcie przeglądów nieruchomości jest stan dróg pożarowy w danych obiektach. Zarządca lub właściciel jest zobowiązany nie tylko do ich wyznaczenia, ale również zadbania, by nie były one wykonane z materiałów łatwopalnych. Często okazuje się, że oznacza to remont w danym budynku.

Nie można również zapomnieć o rewitalizacji nieruchomości. Dotyczy to obiektów, które uległy kryzysom konstrukcyjnym, najczęściej w wyniku złego zarządzania i wielu lat zaniedbań. Możliwe jest jednak przywrócenie ich funkcjonalności dzięki pracy doświadczonych ekspertów.