Zasady postępowania w przypadku inwestycji budowlanej na terenach pogórniczych

Planowanie inwestycji budowlanej na terenach pogórniczych wymaga zdobycia dokładnej wiedzy na temat przydatności terenu do zabudowy. Inwestor, szukając informacji, sięga najpierw do Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Niestety jednak większość kraju nie jest objęta aktualnymi i obowiązującymi MPZP. Skąd więc brać potrzebne informacje? Jak postępować w przypadku inwestycji budowlanej na terenie pogórniczym?

Inwestycja budowlana na terenie pogórniczym – skąd brać informacje?

Choć według prawa teren pogórniczy nie jest traktowany tak, jak teren górniczy, to w praktyce może stwarzać dokładnie takie same zagrożenia dla powstających na jego terenie inwestycji.

Od 2009 r. prawo obliguje likwidowane zakłady górnicze do skategoryzowania przydatności ich terenu do zabudowy oraz wskazania ewentualnych obszarów zagrożonych deformacjami. Dokumentacja z takimi informacjami jest uwzględniana przy opracowywaniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP), które stanowi podstawę do utworzenia MPZP. Ponieważ jednak niewiele zlikwidowanych kopalń zostało skategoryzowanych pod kątem przydatności do zabudowy, a do tego ogromna część naszego kraju nie jest objęta MPZP, inwestorzy bardzo często muszą samodzielnie szukać informacji o przeszłości danego terenu.

Zasady postępowania przy inwestycji na terenach pogórniczych

Postępowanie w przypadku planowanej inwestycji na terenie pogórniczym powinno uwzględniać następujące kroki:

1. zwrócenie się do Wyższego Urzędu Górniczego (WUG) o wydanie informacji geologiczno-górniczej;

2. opracowanie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej albo geotechnicznej na podstawie umiejscowienia stref nieciągłości lub płytkich zrobów;

3. przeprowadzenie badań uzupełniających, do których zalicza się badania geofizyczne, geotechniczne itp.;

4. określenie koniecznych działań uzdatniających i zabezpieczających planowaną inwestycję oraz stworzenie szacunkowego kosztorysu;

5. ocena opłacalności inwestycji i podjęcie decyzji o jej realizacji lub odrzuceniu.

Rola badań geofizycznych

Badania geofizyczne powinno się zlecić doświadczonej firmie, jak na przykład MET-GEO, która potrafi dobrać odpowiednią metodę badawczą. Ponieważ analizowany teren jest złożoną, wielowymiarową strukturą może się okazać, że dla zdobycia pełnej informacji, trzeba zastosować kilka metod. Najważniejsze jest dokładne określenie zagrożeń wynikających z budowania na danym terenie i ustalenia, jak można zminimalizować ryzyko ich oddziaływania na budowlę. Ta wiedza pomoże mądrze zainwestować pieniądze.