Rodzaje działek gruntowych

Budowa domu wiąże się z podjęciem wielu istotnych decyzji. Jedną z nich jest zakup działki. Nie na każdej działce możemy jednak postawić dom – podobnie, jak nie każda działka może służyć nam pod działalność rolniczą czy budowę hotelu. Jakie rodzaje działek wyróżniamy w polskim prawie? Jak sprawdzić, czy dana działka przeznaczona jest pod zabudowę? Na te oraz na inne pytania odpowiemy w artykule.

Zakup działki wymaga uwzględnienia wielu istotnych kwestii. Pod uwagę należy wziąć bowiem nie tylko jej lokalizację, kształt czy rozpościerający się z niej widok, ale też lokalne przepisy określające przeznaczenie konkretnego terenu. Nie wystarczy być właścicielem działki, by móc z niej dowolnie korzystać. Na jakiej działce można wybudować dom, a jaką działkę nabyć pod działalność rolniczą?

Jakie rodzaje działek wyróżniamy?

Zagospodarowanie terenu powinno być zgodne z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. MPZP to akt prawny uchwalany przez radę gminy, na terenie której znajduje się dany teren. O tym, z jakim rodzajem działki mamy do czynienia, dowiemy się zatem zgłaszając się do siedziby danej gminy.

Jak wyjaśnia właściciel Biura Nieruchomości BORATYŃSKI w Koszalinie, w Polsce wyróżnić można 6 głównych rodzajów działek gruntowych:

• działki leśne – sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako lasy, o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryte roślinnością leśną,

• działki siedliskowe – (zabudowa zagrodowa), parcele, na których znajdują się budynki związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Co ciekawe, na takiej działce można postawić budynek mieszkalny – pod warunkiem, że w jego skład wejdą pomieszczenia gospodarcze;

• działki rolne – sklasyfikowane jako użytki rolne oraz tereny pod działalność pozarolniczą (m. in. sady, łąki, grunty orne, grunty rolne zabudowane);

• działki rekreacyjne – można je zabudować, jednak zabudowa ta musi mieć wyłącznie charakter letniskowy;

• działki budowlane – to tereny gotowe do zabudowy; nieruchomości gruntowe, których wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej, spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych;

• działki inwestycyjne – stanowiące podgrupę działek budowlanych; działki przeznaczone pod budowę obiektów potencjalnie przynoszących istotnie większe zyski, takich, jak hotele, magazyny, fabryki.