Przegląd obiektów budowlanych w świetle przepisów

Utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym jest ważne ze względu na bezpieczeństwo jego użytkowników, lecz także osób, które znajdą się w jego pobliżu. Obowiązki związane z dbaniem o obiekt spoczywają na jego właścicielu. Powinien on troszczyć się zarówno o elementy konstrukcyjne, jak i o prawidłowe działanie zamontowanych w nim instalacji oraz urządzeń. Jednym z istotnych elementów tego procesu są regularne przeglądy obiektów budowlanych.

Jakie przepisy regulują kwestie związane z przeglądami?

Kontrola stanu technicznego budynku wynika przede wszystkim z Prawa budowlanego. Zapisy dotyczące przeprowadzania przeglądów obiektów budowlanych są zawarte także w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Warto pamiętać, że przeglądy budynków będą niezbędne także na podstawie regulacji nt.,  ochrony przeciwpożarowej, jeśli chodzi o instalacje kominowe, a także niektóre instalacje grzewcze w związku z zapisami Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jeśli chodzi o przepisy budowlane, to kontrole muszą się odbywać w cyklu rocznym oraz pięcioletnim.

Roczne przeglądy budynków

Roczny przegląd budynku powinien być wykonywany przez osoby, które mają odpowiednie uprawnienia budowlane. W jego ramach sprawdza się elementy narażone na szkodliwe oddziaływanie warunków atmosferycznych (wiatr, deszcz, mróz). Będą to m.in. pokrycia dachowe, elewacja, system odwadniający, balkony i tarasy. Przegląd obejmuje też części budynku wystawione na niszczący wpływ czynników pojawiających się w czasie użytkowania budowli. Kontroli podlegają także instalacje gazowe i przewody kominowe oraz system wentylacyjny. Weryfikuje się stan instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, a więc np. oczyszczalni ścieków czy szamba. W obiektach, których powierzchnia użytkowa ma co najmniej 2 tysiące m2 albo powierzchnia dachu przekracza 1 tysiąc m2, kontrole są konieczne dwa razy do roku. Pierwsza z nich odbywa się przed końcem maja, a druga przed końcem listopada.

Przegląd pięcioletni budynku

Kontrole prowadzi się też w cyklu 5-letnim. Sprawdzana jest estetyka budynku i jego bezpośrednie otoczenie. Weryfikuje się stan instalacji elektrycznej przez wykonanie stosownych pomiarów, w tym np. ciągłości przewodów i rezystencji ich izolacji, a także funkcjonowania wyłączników nadmiarowo-prądowych i różnicowo-prądowych. Przeglądowi podlega też instalacja odgromowa. Przeglądy są realizowane m.in. przez firmę MEGAM. Zatrudnia ona wyłącznie doświadczonych fachowców z uprawnieniami budowlanymi.