Na czym polegają usługi inspektora nadzoru inwestorskiego? Tłumacz inżynier budowlany Tomasz Walczak

W Polsce w ostatnich latach wzrosło zapotrzebowanie na usługi pracowni inżynierii budowlanej, które oferują przeglądy budowlane, kompletowanie dokumentacji w tym pozyskiwanie pozwoleń, kosztorysowanie, szerokie doradztwo techniczne i inwestycyjne, a także prowadzenie prac w ramach przejęcia obowiązków kierownika budowy. Potwierdza to inżynier Tomasz Walczak, który w Trzemesznie prowadzi Biuro Nadzorów i Przeglądów Budowlanych. Firma często wspiera inwestorów budowlanych w ramach szerokich usług inspektora nadzoru inwestorskiego. 

Czym jest nadzór inwestorski?

Jak tłumaczy inżynier Tomasz Walczak, inspektor nadzoru inwestorskiego prowadzi usługi w zakresie nadzoru inwestorskiego, które polegają na reprezentowaniu inwestora na budowie podczas jego nieobecności. Wsparcie dotyczy przede wszystkim doglądania tego, by wykonawcy i podwykonawcy danej budowy realizowali wszystkie założone prace w zgodzie z zapisami pozwolenia na budowę, postanowieniami projektów, a także wedle podpisanych umów i zasad sztuki budowlanej. Inspektor sprawdza, czy podczas inwestycji nie dochodzi do naruszania prawa budowlanego i technicznego, a także, czy harmonogram prac pokrywa się z wcześniejszymi ustaleniami. Do obowiązków takiego specjalisty należy również doglądanie bezpieczeństwa i higieny pracy na placu budowy oraz weryfikowanie dostaw materiałów budowlanych. Inspektor powinien również dbać o kosztorys całej inwestycji. Jakie jeszcze zadania są mu przypisywane?

Tomasz Walczak, który prowadzi usługi w ramach przejmowania funkcji kierownika budowy czy właśnie inspektora nadzoru budowlanego dodaje, iż nadzór inwestorski to również możliwość zgłaszania poprawek w imieniu inwestora, służenie dobrą radą w zakresie technologii budowlanych i wszelkich kosztów, a także odbiór poszczególnych etapów prac. Inspektor reprezentujący interesy właściciela przyszłej nieruchomości może też pomagać w zarządzaniu placem budowy i zazwyczaj kontroluje działania kierownika budowy, w tym wykonywane przez niego wpisy w dzienniku.

Kiedy należy powołać inspektora nadzoru budowlanego?

Wedle obowiązujących przepisów prawa powoływanie inwestora zastępczego jest działaniem dobrowolnym. Istnieją jednak sytuacje, w których inwestor bezpośredni musi podjąć współpracę z inżynierem świadczącym usługi nadzoru inwestorskiego. Dotyczy to złożonych inwestycji, przy których organy kontrolne wydające pozwolenia na budowę nakładają obligatoryjny obowiązek powołania inspektora nadzoru inwestorskiego. Najczęściej jest to konieczne przy budowie obiektów na działkach w drugiej lub trzeciej kategorii geotechnicznej, a także wtedy, kiedy istnieje ryzyko naruszenia przy pracach równowagi środowiska naturalnego, w tym gospodarki wodnej danego obszaru.

Tomasz Walczak prowadzący Biuro Nadzorów i Przeglądów Budowlanych zdradza jednak, że dzisiaj o pomoc inspektora nadzoru inwestorskiego proszą nawet osoby, które budują dom jednorodzinny. Brak dostatecznej wiedzy technicznej i budowlanej, chęć zoptymalizowania czasu i kosztów inwestycji, a także dążenie do wykonania nieruchomości w najwyższym standardzie, to przesłanki do skorzystania z kompleksowych usługi nadzoru inwestorskiego. Nieprawdą jest zatem to, że takie wsparcie jest zarezerwowane tylko dla dużych inwestycji.

Kto może pełnić funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego?

Inspektorem nadzoru inwestorskiego może zostać tylko i wyłącznie  inżynier, który ma odpowiednie uprawnienia budowlane. Tomasz Walczak tłumaczy, że dotyczy to uprawnień do samodzielnego projektowania i kierowania robotami budowlanymi m.in. w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Nadzór należy zatem zlecać doświadczonym specjalistom z biur usług budowlanych. Tacy eksperci mają najczęściej wieloletnie doświadczenie w branży budownictwa przemysłowego czy mieszkalnego, a to pozwala im świadczyć naprawdę profesjonalną pomoc i kompleksowe usługi.

Inwestorzy z województwa wielkopolskiego i kujawsko-pomorskiego zachęcani są zatem do podjęcia współpracy z kierownikiem budowy Tomaszem Walczakiem, który od lat obsługuje duże i małe inwestycje budowlane w okolicach Poznania, Gniezna czy Inowrocławia.