Na czym polega opinia stanu technicznego budynku?

Najpierw odpowiedzmy sobie na inne pytanie, a mianowicie czym jest ocena (nie opinia) techniczna budynku, bowiem rzecz ta dla osób spoza branży budowlanej nie musi być wcale oczywista. Wiemy, że budując cokolwiek, przebudowując czy remontując niejednokrotnie musimy przygotować całą masę dokumentów, zezwoleń i uzgodnień. W gąszczu naszych często niezbyt jasnych, a na pewno licznych przepisów stosunkowo łatwo można się pogubić.

Ocena techniczna budynku

Już samo nazewnictwo stosowane w branży budowlanej może częstokroć prowadzić do nieporozumień. Interesują nas w kontekście naszego artykułu dwa pojęcia: ocena techniczna budynku i opinia techniczna budynku.

Otóż chcąc przeprowadzić przebudowę, rozbudowę czy nadbudowę domu, wymianę konstrukcji dachu lub chociażby planując jedynie powiększenie otworów w ścianach nośnych budynku, nie wystarczy nam samo sporządzenie projektu budowlanego. Przed uzyskaniem zezwolenia na tego typu prace należy przeprowadzić tak zwaną inwentaryzację budowlaną oraz sporządzić ocenę techniczną budynku. Owa ocena może mieć postać opinii technicznej lub znacznie szerszego opracowania, którym jest ekspertyza techniczna.

Przygotowując materiał do niniejszego artykułu w poszukiwaniu odpowiedzi na zawarte w jego tytule pytanie, podpytaliśmy o ważne informacje specjalistów z biura konstrukcyjnego KONTE z Gdańska. Wymieniona firma zajmuje się wykonywaniem różnego rodzaju dokumentacji projektowych obiektów budowlanych, które są przygotowywane przez fachowców.

Różnice między opinią a ekspertyzą techniczną budynku

W rzeczy samej sprawa jest dosyć prosta. Opinia techniczna sporządzana jest na podstawie  oględzin budynku oraz w oparciu o istniejącą i dostępną dokumentację projektową. Natomiast ekspertyza techniczna to znacznie bardziej szczegółowe opracowanie, bo uzupełnione dodatkowe badania i wyliczenia wytrzymałości fundamentów, ścian nośnych, stropów oraz innych elementów konstrukcyjnych danego obiektu, a także jego elewacji i dachu.

Jednostka administracyjna wydająca pozwolenie na remont, który przewiduje zmianę parametrów jakiegokolwiek elementu konstrukcyjnego budynku, z całą pewnością zażąda jego technicznej oceny: tylko opinii albo ekspertyzy.

Ponieważ ocena techniczna budynku musi być wykonana przez uprawnionego eksperta, więc to on w trakcie wizji lokalnej decyduje czy trzeba w danym przypadku sporządzić opinię, czy też ekspertyzę. Fachowcom z odpowiednimi uprawnieniami bez wątpienia możemy w tej kwestii zaufać.