Kiedy trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku nazywane jest również certyfikatem energetycznym. Dokument ten ułatwia określenie zużycia energii oraz kosztów eksploatacji budynku lub lokalu mieszkalnego. Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku regulują przepisy prawa. Warto zapoznać się ze szczegółową specyfikacją tego dokumentu oraz zasadami jego przygotowania.

Definicja świadectwa charakterystyki energetycznej budynku

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to oficjalny dokument określający zapotrzebowanie na energię, która jest niezbędna do zaspokojenia potrzeb wynikających z użytkowania budynku lub jego części. Pozyskana energia jest zużywana do:

• Ogrzewania
• Pozyskania ciepłej wody
• Funkcjonowania klimatyzacji
• Wentylacji
• Oświetlenia

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zawiera dwa kluczowe parametry, które określają wartość zapotrzebowania na:

• Nieodnawialną energię pierwotną (EP)
• Energię końcową (EK)

Wyliczenia znajdujące się w dokumencie są podawane w kWh/m2/rok.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami cząstkowe maksymalne wartości wskaźnika EPH + W na potrzeby instalacji ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody wynoszą:

• Budynek mieszkalny jednorodzinny – 70 kWh/m2/rok
• Budynek mieszkalny wielorodzinny – 65 kWh/m2/rok
• Budynek zamieszkania zbiorowego – 75 kWh/m2/rok
• Budynek opieki zdrowotnej – 190 kWh/m2/rok
• Pozostałe budynki użyteczności publicznej – 45 kWh/m2/rok
• Budynki gospodarcze, magazynowe i produkcyjne – 70 kWh/m2/rok

Certyfikat energetyczny pojawił się w polskim ustawodawstwie od 1 stycznia 2009 roku. Jest on wynikiem konieczności wdrożenia dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 roku. Wprowadzenie certyfikatu energetycznego ma na celu promocję budownictwa energooszczędnego.

Jakie informacje zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Strukturę certyfikatu energetycznego regulują ściśle określone przepisy prawa.

Dokument zawiera następujące informacje:

• Dane identyfikacyjne budynku lub jego części
• Dokładną charakterystykę energetyczną budynku lub jego części
• Zalecenia dotyczące rodzaju i zakresu prac budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części
• Informacje dodatkowe

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od momentu jego sporządzenia.

Przed upływem okresu ważności certyfikat energetyczny należy odnowić. Aktualizacja dokumentu jest konieczna także w przypadku, kiedy w budynku będą prowadzone prace budowlano-instalacyjne, które mogę mieć wpływ na charakterystykę energetyczną obiektu. – wyjaśnia specjalista zatrudniony w formie Esinvest z Opoczna, która jest generalnym wykonawca inwestycji budowlanych.

Kiedy należy przygotować świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Zgodnie z obowiązującą ustawą świadectwo charakterystyki energetycznej musi przygotować właściciel lub zarządca budynku bądź jego części. Dokument jest niezbędny w przypadku:

• Zbycia nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży
• Zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie umowy sprzedaży
• Wynajmu nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej musi posiadać każdy budynek zajmowany przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę lub organy administracji, jeśli:

• Jego powierzchnia przekracza 250 m2
• Jest miejscem obsługi interesantów

Certyfikat energetyczny stanowi klarowną informację dla nabywcy lub najemcy o rozwiązaniach instalacyjno-konstrukcyjnych, jakie zastosował generalny wykonawca inwestycji budowlanych.

Kiedy nie trzeba przygotowywać certyfikatu energetycznego?

Od marca 2015 roku inwestorzy prywatni budujący dom na własny użytek są zwolnieni z obowiązku sporządzenia certyfikatu energetycznego. W dalszym ciągu jednak mają obowiązek przygotowania charakterystyki energetycznej.

Ponadto z konieczności opracowania certyfikatu energetycznego zwolnione są budynki:

• Objęte przepisami o ochronie zabytków oraz opiece nad zabytkami
• Pełniące rolę miejsc kultu i działalności religijnej
• Mieszkalne, które są użytkowane powyżej 4 miesięcy w ciągu roku
• Wolnostojące, których powierzchnia nie przekracza 50 m2
• Przemysłowe i gospodarcze, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię (z wyjątkiem instalacji oświetlenia wbudowanego)
• Gospodarstwa rolne, dla których wskaźnik EP nie przekracza 50 kWh/m2/rok

Świadectwo charakterystyki energetycznej znacznie ułatwia określenie przyszłego zużycia energii, a tym samym kosztów eksploatacji budynku. To w prosty sposób przyczynia się do redukcji zużycia energii, obniżenia kosztów eksploatacji oraz poziomu emisji gazów cieplarnianych. Dokument ten stanowi mocną kartę przetargową podczas starania się o dofinansowanie z budżetu państwa do inwestycji nastawionej na energooszczędność.