Jakie są zadania nadzoru budowlanego?

Nadzór budowlany czuwa nad prawidłowym przebiegiem prac związanych z budową domu lub innego budynku nie tylko o charakterze mieszkaniowym. Dba, aby wszystko przebiegało zgodnie z prawem. Zakres obowiązków nadzoru budowlanego regulują zapisy prawa budowlanego, a osoba pełniąca funkcję inspektora musi mieć odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia do wykonywania zawodu.

Obowiązki nadzoru budowlanego

Do podstawowych zadań nadzoru budowlanego należy kierowanie budowami w celu przestrzegania zapisów prawa w czasie prac. Nadzór budowlany na każdym etapie inwestycji weryfikuje i kontroluje niezbędną dokumentację i współpracuje z organami kontroli państwowej. Inspektor nadzoru dba, aby prace budowlane były wykonywane zgodnie z projektem. W razie wykrycia nieprawidłowości zwłaszcza takich, które mogą zagrażać bezpieczeństwu, dąży do ich usunięcia. Może także wydać nakaz rozbiórki lub wyłączenia obiektu z użytku. Ma także możliwość nakładania kar, na przykład w razie wykrycia wad technicznych budynku.

Nadzór budowlany dopełnia formalności związanych z odbiorem technicznym budynku oraz prowadzi odpowiednią dokumentację niezbędną do zakończenia inwestycji pod względem formalnym. Inspektor nadzoru ma także uprawnienia do legalizacji samowoli budowlanych oraz sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Usługi nadzoru budowlanego świadczy Pracownia Architektoniczna VINCI, której pracownicy mają kwalifikacje do prowadzenia inwestycji nawet o wysokim stopniu skomplikowania. Biuro projektowe z Krakowa zajmuje się także adaptacją projektów typowych w celu ich dostosowania do konkretnej lokalizacji oraz potrzeb inwestora.

Uprawnienia nadzoru budowlanego

Zgodnie z zapisami prawa budowlanego inspektor nadzoru ma prawo wejść na plac budowy w celu przeprowadzenia kontroli. W razie wykrycia jakichkolwiek nieprawidłowości może zażądać przedłożenia dodatkowej dokumentacji z przebiegu prac. Inspektor w wyniku audytu może nałożyć kary, na przykład za wykonanie robót niezgodnych z projektem lub nakazać rozbiórkę obiektu.

Nadzór budowlany może nakazać wstrzymanie prac, zwłaszcza jeśli odbywają się one bez pozwolenia na budowę lub w sposób niezgodny z przepisami prawa. Może nakazać usunięcie nieprawidłowości lub wskazać zakres robót, które muszą być wykonane w celu otrzymania pozwolenia na wznowienie prac. Ma także uprawnienia do przeprowadzenia procesu legislacyjnego, który dotyczy nielegalnie zbudowanych obiektów. Jeśli inwestor zgłosi fakt zakończenia robót, to nadzór budowlany ma możliwość zalegalizować samowolę budowlaną.