Jakie pozwolenia należy uzyskać, aby rozpocząć budowę domu?

Budowa domu to spore przedsięwzięcie. Zawsze poprzedza je etap, na którym inwestor musi skupić się przede wszystkim na dopełnieniu niezbędnych kwestii formalnych. Zanim rozpoczniesz jakiekolwiek prace na działce, musisz zgromadzić szereg dokumentów i pozwoleń, a także zapoznać się ze statusem działki budowlanej oraz aktualnymi przepisami prawnymi. Pamiętaj, że wszelkie zaniechania czy niedociągnięcia w kwestiach formalnych mogą przyczynić się do znacznego przesunięcia terminu rozpoczęcia budowy. Warto więc dobrze przygotować się do inwestycji jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego.

Formalności przed budową domu — krok po kroku

Budowa domów wymaga dysponowania odpowiednimi dokumentami i pozwoleniami, a ponadto konieczne jest dotrzymywanie terminów składania wniosków. Co będzie potrzebne i na co warto zwrócić uwagę?

1. Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. To najważniejsze dokumenty, które należy dokładnie sprawdzić przed wyborem projektu domu. Jeśli działka przeznaczona jest do celów budowlanych, procedura będzie stosunkowo prosta. Trzeba jedynie wypełnić wniosek o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego i złożyć w Wydziale Architektury miejscowego Urzędu Gminy. Jeśli działka nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, trzeba zwrócić się z wnioskiem do Wydziału Architektury o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
2. Warunki techniczne dostawy mediów. Kolejnym krokiem jest uzyskanie decyzji w sprawie warunków dostawy mediów. Dzięki temu będziesz mógł przyłączyć prąd, gaz, wodę i kanalizację do swojej posesji. Wniosek o wydanie warunków dostawy mediów trzeba złożyć w lokalnym zakładzie energetycznym, wodno-kanalizacyjnym oraz gazowym.
3. Mapa do celów projektowych. Przed realizacją projektu domu, geodeta powinien sporządzić mapę do celów projektowych. Na tej podstawie możliwe będzie opracowanie planu zagospodarowania terenu.
4. Projekt domu. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, musisz posiadać projekt domu. Możesz kupić gotowy projekt lub zlecić wykonanie projektu indywidualnego.
5. Pozwolenie na budowę. Po skompletowaniu najważniejszych dokumentów, czyli planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenia dotyczącego warunków technicznych dostawy mediów oraz projektu domu, możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Do wniosku trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Dzięki dopełnieniu wszelkich formalności oraz współpracy z doświadczoną firmą budowlaną, taką jak Budom ze Szczecina, budowa domu przebiegnie sprawnie i bez problemów.

Uwaga: w niektórych przypadkach może istnieć konieczność zgromadzenia dodatkowych dokumentów, jak np. zezwolenie na wjazd na działkę, czy dodatkowych opinii (np. opinia geotechniczna).