Jakie informacje znajdują się w operacje szacunkowym nieruchomości?

Operat szacunkowy to przydatny dokument, który może stanowić potwierdzenie wartości nieruchomości w urzędach, banku czy sądzie. Operat szacunkowy przygotowany przez specjalistę w tym zakresie, czyli rzeczoznawcę majątkowego ma większą moc prawną, niż dokument wystawiony przez osobę bez takich uprawnień. Dokumenty tego typu sporządzane są zarówno w celu wyceny domów, budynków jak również działek, infrastruktury przemysłowej, rekreacyjnej, a nawet transportowej.

Podstawowe informacje zawarte w operacie szacunkowym nieruchomości

Niezależnie od rodzaju nieruchomości, każdy operat szacunkowy powinien określać jej podstawowe parametry, takie jak lokalizacja, dokładny adres czy numer księgi wieczystej. Tego rodzaju dane pozwalają precyzyjnie określić położenie obiektu i jego dokładne granice. Oprócz tego duże znaczenie mają także daty prowadzenia wyceny. Istotne są zarówno konkretne dni podejmowanych działań jak i okoliczności przedstawienia ostatecznej wersji operatu szacunkowego. Ponadto w operacie szacunkowym powinien być zawarty również jasno określony cel przeprowadzania wyceny, np. na potrzebę realizacji kredytu hipotecznego.

Kolejnym aspektem poruszanym w operatach szacunkowych jest aktualny stan nieruchomości, który zawiera dokładne wyszczególnienie wszystkich elementów obiektu wraz z oceną stopnia ich zniszczenia czy naruszenia. Dodatkowo wycena nieruchomości określa także przeznaczenie obiektu obejmujące takie parametry jak plan zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie w celach gospodarczych, czy też zakres i rodzaj terenu w przypadku działek.

Co jeszcze zawiera operat szacunkowy nieruchomości?

Operat szacunkowy oprócz parametrów określających właściwości samej nieruchomości musi przybliżać także przepisy prawne, na których opiera się specjalista, dokonując wyceny. Takie parametry sprawiają, że dokument prezentuje się bardziej profesjonalnie i jest dowodem na to, że wycena została przeprowadzona rzetelnie. Ponadto operaty szacunkowe powinny przytaczać także opis metody, na której oparte zostało szacowanie i jak specjalista doszedł do konkretnych wyników. Oprócz tego konieczna jest również skrótowa analiza aktualnego rynku nieruchomości i realistyczne nakreślenie obecnych cen podobnych nieruchomości.

Najważniejszym elementem operatu jest jego ostateczny wynik, czyli wycena nieruchomości, która zawiera zarówno wycenę ogólną jak i ocenę poszczególnych części składowych nieruchomości. Tworzeniem profesjonalnych operatów szacunkowych zajmuje się rzeczoznawca majątkowy rzeczoznawca majątkowy Dariusz Sas, którego usługi obejmują specjalistyczną wycenę nieruchomości.