Materiał Partnera

Jakie informacje znajdują się w operacje szacunkowym nieruchomości?

Jakie informacje znajdują się w operacje szacunkowym nieruchomości?

Operat szacunkowy to przydatny dokument, który może stanowić potwierdzenie wartości nieruchomości w urzędach, banku czy sądzie. Operat szacunkowy przygotowany przez specjalistę w tym zakresie, czyli rzeczoznawcę majątkowego ma większą moc prawną, niż dokument wystawiony przez osobę bez takich uprawnień. Dokumenty tego typu sporządzane są zarówno w celu wyceny domów, budynków jak również działek, infrastruktury przemysłowej, rekreacyjnej, a nawet transportowej.

Podstawowe informacje zawarte w operacie szacunkowym nieruchomości

Niezależnie od rodzaju nieruchomości, każdy operat szacunkowy powinien określać jej podstawowe parametry, takie jak lokalizacja, dokładny adres czy numer księgi wieczystej. Tego rodzaju dane pozwalają precyzyjnie określić położenie obiektu i jego dokładne granice. Oprócz tego duże znaczenie mają także daty prowadzenia wyceny. Istotne są zarówno konkretne dni podejmowanych działań jak i okoliczności przedstawienia ostatecznej wersji operatu szacunkowego. Ponadto w operacie szacunkowym powinien być zawarty również jasno określony cel przeprowadzania wyceny, np. na potrzebę realizacji kredytu hipotecznego.

Kolejnym aspektem poruszanym w operatach szacunkowych jest aktualny stan nieruchomości, który zawiera dokładne wyszczególnienie wszystkich elementów obiektu wraz z oceną stopnia ich zniszczenia czy naruszenia. Dodatkowo wycena nieruchomości określa także przeznaczenie obiektu obejmujące takie parametry jak plan zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie w celach gospodarczych, czy też zakres i rodzaj terenu w przypadku działek.

Co jeszcze zawiera operat szacunkowy nieruchomości?

Operat szacunkowy oprócz parametrów określających właściwości samej nieruchomości musi przybliżać także przepisy prawne, na których opiera się specjalista, dokonując wyceny. Takie parametry sprawiają, że dokument prezentuje się bardziej profesjonalnie i jest dowodem na to, że wycena została przeprowadzona rzetelnie. Ponadto operaty szacunkowe powinny przytaczać także opis metody, na której oparte zostało szacowanie i jak specjalista doszedł do konkretnych wyników. Oprócz tego konieczna jest również skrótowa analiza aktualnego rynku nieruchomości i realistyczne nakreślenie obecnych cen podobnych nieruchomości.

Najważniejszym elementem operatu jest jego ostateczny wynik, czyli wycena nieruchomości, która zawiera zarówno wycenę ogólną jak i ocenę poszczególnych części składowych nieruchomości. Tworzeniem profesjonalnych operatów szacunkowych zajmuje się rzeczoznawca majątkowy rzeczoznawca majątkowy Dariusz Sas, którego usługi obejmują specjalistyczną wycenę nieruchomości.

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Dbamy o Twoja prywatność

W naszym serwisie używamy plików cookies (tzw. ciasteczek), które zapisują się w przeglądarce internetowej Twojego urządzenia.

Dzięki nim zapewniamy prawidłowe działanie strony internetowej, a także możemy lepiej dostosować ją do preferencji użytkowników. Pliki cookies umożliwiają nam analizę zachowania użytkowników na stronie, a także pozwalają na odpowiednie dopasowanie treści reklamowych, również przy współpracy z wybranymi partnerami. Możesz zarządzać plikami cookies, przechodząc do Ustawień. Informujemy, że zgodę można wycofać w dowolnym momencie. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies.

Zaawansowane ustawienia cookies

Techniczne i funkcjonalne pliki cookie umożliwiają prawidłowe działanie naszej strony internetowej. Wykorzystujemy je w celu zapewnienia bezpieczeństwa i odpowiedniego wyświetlania strony. Dzięki nim możemy ulepszyć usługi oferowane za jej pośrednictwem, na przykład dostosowując je do wyborów użytkownika. Pliki z tej kategorii umożliwiają także rozpoznanie preferencji użytkownika po powrocie na naszą stronę.

Analityczne pliki cookie zbierają informacje na temat liczby wizyt użytkowników i ich aktywności na naszej stronie internetowej. Dzięki nim możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej strony. Pozwalają nam zobaczyć, w jaki sposób odwiedzający poruszają się po niej i jakimi informacjami są zainteresowani. Dzięki temu możemy lepiej dopasować stronę internetową do potrzeb użytkowników oraz rozwijać naszą ofertę. Wszystkie dane są zbierane i agregowane anonimowo.

Marketingowe pliki cookie są wykorzystywane do dostarczania reklam dopasowanych do preferencji użytkownika. Mogą być ustawiane przez nas lub naszych partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony. Umożliwiają rozpoznanie zainteresowań użytkownika oraz wyświetlanie odpowiednich reklam zarówno na naszej stronie, jak i na innych stronach internetowych i platformach społecznościowych. Pliki z tej kategorii pozwalają także na mierzenie skuteczności kampanii marketingowych.