Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?

Postawienie własnego domu to marzenie wielu osób. Należysz do tej grupy i zastanawiasz się, jak zgodnie z obowiązującymi przepisami uzyskać pozwolenie na jego budowę? To dość skomplikowany proces składający się z kilku etapów, dlatego warto się do niego dobrze przygotować. Sprawdź, co powinieneś wiedzieć i jakie formalności musisz spełnić, aby uzyskać zgodę na budowę.

Od czego rozpocząć starania związane z pozwoleniem na budowę?

Zakup działki budowlanej to dopiero pierwszy krok w drodze do wybudowania wymarzonego domu. Konieczne jest przejście przez kilka etapów, aby otrzymać odpowiednie pismo upoważniające do rozpoczęcia prac budowlanych. Jest to:

• uzyskanie MPZP lub WZiZT,

• sporządzenie mapy do celów projektowych,

• wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego,

• dostosowanie projektu do działki,

• podłączenie mediów,

• złożenie wniosku.

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie informacje na temat wybranego terenu. Znajdują się one w odpisie z miejscowego zagospodarowania przestrzenią. Jeżeli grunt nie podlega pod MPZP, to konieczne jest złożenie wniosku o wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Czas oczekiwania to od 14 do 30 dni.

Następnie niezbędne jest zatrudnienie geodety np. firmy Grinbud. Zadaniem specjalistów będzie wykonanie mapy do celów projektowych. Jest ona tworzona w skali 1:500 i to na nią architekt nanosi wszelkie plany. Ważne jest także wykonanie badań geotechnicznych, aby sprawdzić poziom wód gruntowych oraz nośność terenu. Trzeci etap prac to zatrudnienie architekta, który wykona plan domu lub też zaadaptuje wybrany projekt do działki. Konieczne jest uwzględnienie warunków terenowych oraz wiatrowych.

Kolejne działania to przygotowanie dokumentacji do Zakładu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej. Dotyczy ona między innymi podłączenia gazu, wody, prądu. Przewiduje także odbiór zanieczyszczeń, jeżeli nie ma możliwości podłączenia się do kanalizacji. Ostatni etap to złożenie wniosku u starosty. Starostwo ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Brak pozwolenia na budowę – co grozi za samowolę budowlaną?

Prace budowlane bez pozwolenia są surowo karane przez polskie prawo. Nie można podejmować żadnych czynności bez otrzymania stosownego pisma ze starostwa. Wiąże się to z nałożeniem sankcji administracyjnych i karnych. Urząd może nakazać rozbiórkę całej nieruchomości. W skrajnych przypadkach trzeba liczyć się także z wysoką karą grzywny. Nie warto więc ryzykować i zdecydowanie lepiej postępować zgodnie z przepisami prawnymi.