Jak przebiega zakup mieszkania od dewelopera?

Zakup mieszkania jest ważnym momentem w życiu każdego człowieka. Można zakupić je na rynku wtórnym lub pierwotnym, jednak popularną formę stanowi wybranie go u dewelopera. Cały proces opiera się na kilku krokach: zweryfikowaniu własnej zdolności kredytowej i wzięciu kredytu, znalezieniu potencjalnego mieszkania, rozmowach z deweloperem i podpisaniu umów przedwstępnej i ostatecznej.

Badanie zdolności kredytowej

Pierwszym krokiem jest zweryfikowanie, czy potencjalnych nabywców stać na zakup mieszkania. Tylko nielicznych stać na zakup mieszkania za gotówkę, większość nabywców decyduje się na kredyt hipoteczny. Od tego, jaką zdolność kredytową posiadają, będzie zależał standard i miejsce przyszłego lokum.

Znalezienie potencjalnego mieszkania

Kiedy przyszli nabywcy zweryfikują swoje możliwości finansowe, mogą ruszyć na poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości. Warto sięgnąć do internetu i dowiedzieć się, w jakich miejscach obecnie budują deweloperzy. Można też wybrać się na targi nieruchomości, aby spotkać się z przedstawicielami firm i dowiedzieć się więcej o mieszkaniach. Wybierając mieszkanie, warto zwrócić uwagę na jego położenie i infrastrukturę, a także myśleć perspektywistycznie. Przykładem ciekawych inwestycji jest Osiedle „Słonecznikowa Apartamenty” w Żorach.

Trzeba też sprawdzić potencjalnego dewelopera i zorientować się w jego doświadczeniu, planie zagospodarowania przestrzennego sąsiadujących działek, zezwoleniach na budowę czy terminie zakończenia inwestycji. Ustawa deweloperska z 2012 roku twierdzi, że potencjalni nabywcy mogą zażądać od dewelopera prospektu informacyjnego inwestycji.

Podpisanie umowy przedwstępnej

Wybranie mieszkania to nie wszystko. Ważne są też negocjacje z deweloperem. Po ustaleniu końcowej kwoty podpisywana jest umowa deweloperska. Potencjalni nabywcy powinni otrzymać jej wzór z prospektem informacyjnym. Najważniejszy element owych ustaleń stanowi zobowiązanie obydwu stron do zawarcia ostatecznej umowy. Innymi słowy: własność lokalu jest przenoszona do nabywców w określonym momencie w przyszłości. W umowie znajdują się też informacje o m.in. terminie wpłaty zadatku i kolejnych transz, przekazania lokalu, cenie nieruchomości oraz skutkach ewentualnej zmiany terminu zakończenia inwestycji. Ma ona formę aktu notarialnego, a koszt jest dzielony między dewelopera i nabywców. Często strony decydują się na płatność w transzach, czyli na początku wpłacany jest zadatek, a pozostała część po wykonaniu kolejnych etapów inwestycji. Takie rozwiązanie występuje też u dewelopera GRABARA DEVELOPMENT.

Odebranie kluczy do mieszkania

Kiedy budowa dobiegnie końca, deweloper i nabywcy umawiają się na odbiór kluczy. Wtedy też podpisywana jest umowa ostateczna. Jej podpisanie odbywa się w obecności notariusza. Jeżeli został wzięty kredyt hipoteczny, należy też złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku. Ostatnim krokiem nabywców jest wykończenie mieszkania i przeprowadzka