Drewniane domy całoroczne i letniskowe. Różnice

Podstawowa i najbardziej oczywista różnica między domkami całorocznymi i letniskowymi dotyczy sposobu ich wykorzystania. Dom całoroczny musi stwarzać komfortowe warunki do mieszkania przez cały rok, bez względu na porę roku i pogodę, natomiast domek letniskowy służy raczej wypoczynkowi w sezonie wiosenno-letnim. Kolejne różnice między oboma typami budynków wynikają właśnie z ich odmiennego przeznaczenia.

Czy drewniany domek letniskowy faktycznie różni się od domu całorocznego? I tak, i nie. Wszystko zależy od projektu domu rekreacyjnego i sposobu jego wykonania. Chociaż nie musi on spełniać wszystkich wymagań stawianych domom jednorodzinnym, może nadawać się do użytku całorocznego.

Wygoda domu jednorodzinnego na działce?

W przeciwieństwie do całorocznych domów drewnianych letnie domki nie muszą posiadać instalacji grzewczej, a przegrody, czyli ściany i stropy, nie mają określonych wymagań odnośnie maksymalnej przenikalności cieplnej. Prowadzące na poddasze domku rekreacyjnego schody nie muszą spełniać wymagań określonych w Prawie budowlanym, w związku z czym nie zajmują tak dużo miejsca, a ich wykonanie jest po prostu tańsze. Kolejna różnica dotyczy wysokości pomieszczeń – w domu mieszkalnym musi ona wynosić co najmniej 250 cm, natomiast w rekreacyjnym zaledwie 220 cm.

Mniej rygorystyczne wymagania techniczne dla domków rekreacyjnych oznaczają znacznie mniejsze koszty budowy takich obiektów. Z drugiej strony mały, drewniany domek na działce wcale nie musi być pozbawiony wygód typowych dla domów jednorodzinnych. Coraz częściej obsługujemy klientów, którzy chcą mieć możliwość korzystania z domku przez cały rok, również zimą i to jest wykonalne. Wystarczy wykonać lepsze izolacje i wybrać właściwy sposób ogrzewania, może być to nawet kominek – opowiada ekspert z firmy MARUX, zajmującej się budową drewnianych domów z bali. 

Domek letniskowy bez pozwolenia na budowę

Olbrzymia różnica między domami letniskowymi a całorocznymi dotyczy formalności, których inwestor musi dopełnić przed rozpoczęciem budowy. Do wzniesienia drewnianego domku letniskowego nie potrzebujemy pozwolenia na budowę. Ten przywilej wynika z Prawa budowlanego, zgodnie z którym domek letniskowy możemy zdefiniować jako wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2. Trzeba jednak pamiętać, że bez pozwolenia możemy wybudować wyłącznie w sytuacji, gdy ilość domków nie przekracza 1/500 m2 powierzchni działki. Planując gęstszą zabudowę, np. pod działalność związaną z wynajmem domków turystom, musimy już uzyskać odpowiednie pozwolenia.