Domy na sprzedaż - na co zwracać uwagę, aby z czasem nie żałować

Spis treści

• Dokładne oględziny domu
• Co sprawdzić podczas oględzin?
• Zapoznaj się z okolicą
• Kupno domu na kredyt

Własny dom to marzenie wielu osób. Żeby je zrealizować nie musimy czekać latami na sfinalizowanie wszystkich formalności związanych z kupnem i uzbrojeniem działki, a następnie budową – możemy kupić już istniejący budynek, co jest rozwiązaniem wygodnym i pozwalającym zamieszkać w wymarzonej okolicy. Zanim podejmiemy ostateczną decyzję o kupnie, powinniśmy ją dokładnie rozważyć. Co wziąć pod uwagę?

Dokładne oględziny domu

Zanim kupimy dom, powinniśmy go obowiązkowo obejrzeć.

- Najlepiej kilka razy i co najmniej raz za dnia – radzi przedstawiciel firmy #Nieruchomości - K ażda taka wizyta zapewni nam świeże spojrzenie na budynek. Jeśli w trakcie pierwszych oględziny wykryliśmy jakieś wady, przy następnych już nie będziemy się na nich skupiać – możemy dostrzec ich więcej. A to pozwoli nam ocenić, czy warto dom kupić, czy może lepiej szukać dalej.

Jeśli sami nie jesteśmy zbyt doświadczeni w ocenie stanu technicznego budynku, możemy na oględziny zaprosić specjalistę – fachowa ocena będzie nas kosztować, jednak warto za nią zapłacić, by uniknąć dużo większych wydatków pod postacią nieprzewidzianych remontów i napraw.

Przeczytaj również: Jakie są zalety współpracy na wyłączność w procesie sprzedaży nieruchomości?

Co sprawdzić podczas oględzin?

Podczas wizyty w domu na sprzedaż powinniśmy mieć możliwość zajrzenia dosłownie w każdy kąt. Jeśli właściciel nieruchomości lub przedstawiciel agencji nie pozwala nam przeprowadzić dokładnych oględzin, może to świadczyć o tym, że budynek ma ukryte wady. Sprawdzajmy dosłownie wszystko: zapalajmy światła, żeby sprawdzić stan instalacji elektrycznej, odkręcajmy kurki z wodą, obejrzyjmy okna, drzwi i podłogi. Nie bójmy się również zadawać pytań, np. o ostatnio wykonywane prace remontowe. Każda informacja jest na wagę złota i może ustrzec nas przed złym ulokowaniem pieniędzy.

Zapoznaj się z okolicą

Sam dom to nie wszystko – nasz komfort mieszkania w dużej mierze zależy od tego, jak wygląda okolica i co się w niej dzieje. Obowiązkowo udajmy się na jedną lub dwie krótkie wycieczki po pobliskich uliczkach, by zobaczyć jaka atmosfera panuje w sąsiedztwie – porozmawiajmy również ze sprzedającym dom, czy sąsiedzi nie sprawiają problemów, a jeśli nadarzy się okazja spróbujmy porozmawiać również z sąsiadami. Zdecydowanie warto sprawdzić również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – w ten sposób dowiemy się, jakie inwestycje są planowane w okolicy na najbliższe lata.

Kupno domu na kredyt

W dzisiejszych czasach niewiele osób może sobie pozwolić na kupno domu z własnych oszczędności, dlatego powszechnie jest zaciąganie na ten cel kredytu hipotecznego. Zanim udamy się do banku z wnioskiem i wszystkimi dokumentami niezbędnymi, by starać się o taką pożyczkę, powinniśmy dokładnie przemyśleć tę decyzję. Nawet dom marzeń może szybko stracić swój urok i okazać się chybioną inwestycją, jeśli jego kupno wiąże się z wzięciem na siebie obciążenia finansowego, którego nie będziemy w stanie udźwignąć. Przed wzięciem kredytu powinniśmy obliczyć, jak wysokie mogą być raty kredytu, żeby nie obciążały nadmiernie naszego miesięcznego budżetu i przez ile lat jesteśmy gotowi spłacać zobowiązania. Warto również zapewnić sobie „poduszkę finansową”, która zapewni nam bezpieczeństwo np. w sytuacji utraty pracy.