Budowanie domu – samodzielnie czy z deweloperem?

Własny dom to marzenie wielu osób. Duża powierzchnia, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni, a także ogródek to zalety, których nie oferują mieszkania. Jeżeli marzenia przechodzą w etap realizacji pojawia się pytanie dotyczące budowy domu – samodzielnie czy z deweloperem? Przedstawiamy zalety i wady obydwu rozwiązań, koszty oraz terminy realizacji.

Okazuje się, że domy budowane są najczęściej w systemie gospodarczym – czyli na własną rękę. Jednak coraz większą popularnością cieszą się gotowe rozwiązania oferowane przez deweloperów. Nic dziwnego. Samodzielna budowa wymaga znajomości przepisów, załatwienia spraw formalnych, zorganizowania materiałów budowlanych oraz nadzoru. W przypadku wyboru gotowego rozwiązania zdecydowanie oszczędzamy czas – choć koszty mogą być nieco wyższe.

Samodzielna budowa domu – taniej, ale dłużej

Według szacunków budowa domu systemem gospodarczym trwa średnio cztery-pięć lat. To całkiem sporo biorąc pod uwagę fakt, że w trakcie budowy trzeba gdzieś mieszkać. W przypadku wynajmu mieszkania lub domu koszty mogą być znaczące. W lepszej sytuacji są osoby, które posiadają na przykład własne mieszkanie, a dom budują na przyszłość. Oczywiście czas budowy można zdecydowanie przyspieszyć, jednak wiele zależy od zaangażowania inwestora, ekipy budowlanej oraz warunków pogodowych. Czas realizacji jest zależny również od tego, czy dom budujemy od razu w całości, czy decydujemy się na poszczególne etapy, które powstają w zależności od sytuacji finansowej.

Zdecydowaną zaletą samodzielnej budowy jest możliwość dowolnego dopasowania projektu. Dom może być dokładnie taki, jak sobie wymarzyliśmy. Budowę można podzielić na etapy, co nie będzie wiązało się z jednorazowym, bardzo dużym kosztem. Jeśli posiadamy odpowiednie umiejętności wiele prac budowlanych i wykończeniowych możemy wykonać samodzielnie – oszczędzając w ten sposób pieniądze. Ostatecznie samodzielna budowa może być tańsza nawet o 25%. Wiąże się to jednak ze znacznym wysiłkiem oraz koniecznością posiadania dużej ilości wolnego czasu. Trzeba samodzielnie znaleźć działkę, przygotować dokumenty oraz pozwolenia, znaleźć ekipę budowlaną oraz nadzorować zakres prac, a także zająć się zakupem materiałów. Budowa domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga ogromnego nakładu czasu i sił – a nie każdy może sobie na to pozwolić. Wówczas lepszym rozwiązaniem może okazać się zakup domu od dewelopera.

Zakup domu od dewelopera – znaczna oszczędność czasu

Domy budowane przez deweloperów powstają zazwyczaj w niecałe dwa lata. To dane uśrednione, jednak widać zdecydowaną różnicę w porównaniu z samodzielną budową domu. Rozwiązania deweloperskie w pewnym stopniu również można dopasować pod siebie – niewielkie zmiany  w  projekcie są jak najbardziej możliwe. Nie trzeba nadzorować budowy, ani zajmować się sprawami administracyjnymi – wszystkie czynności leżą po stronie dewelopera. W przypadku zakupu gotowego domu jedyne, co nas czeka, to urządzanie wnętrza. Nie musimy przejmować się poszukiwaniem działki, ani niespodziewanymi opóźnieniami i problemami związanymi z budową. Jest to rozwiązanie droższe, jednak biorąc pod uwagę oszczędność czasu oraz nerwów bardzo opłacalne.

Po urządzeniu wnętrza od razu możemy się wprowadzić, bez długiego czekania na ukończenie wszystkich prac – mówi specjalista z firmy deweloperskiej Samson-Dom, oferującej mieszkania i domy na sprzedaż w Łodzi, Krakowie oraz Tarnowie – Wszelkie usterki i wady budynku można zgłosić wraz z żądaniem ich usunięcia. Identyczne, już gotowe domy można również zobaczyć na żywo, co znacznie ułatwi wyobrażenie sobie gotowego projektu. Zazwyczaj domy deweloperskie znajdują się na kameralnych osiedlach, znajdujących się blisko rozwiniętej infrastruktury. To ważne, aby mieć blisko domu żłobek, przedszkole, szkołę, przychodnie zdrowia, sklepy i punkty usługowe. Na gotowym osiedlu będzie mieszkało się zdecydowanie lepiej niż na działce oddalonej o wiele kilometrów od najważniejszych lokalizacji – dodaje specjalista.

Podsumowując – oszczędzamy pieniądze lub czas i nerwy

To, jaką formę budowy domu wybierzemy zależy od tego, czy bardziej zależy nam na oszczędnościach finansowych, czy na gotowych rozwiązaniach. Samodzielna budowa może wiązać się z nieprzewidzianymi problemami, na przykład wysokim poziomem wód gruntowych, co będzie wiązało się z wykonaniem dodatkowego drenażu i uszczelnienia, a tym samym większymi kosztami. Możemy również trafić na nieuczciwą ekipę budowlaną. Konieczne jest również nadzorowanie zakresu prac i częsta obecność na placu budowy. Do tego niezbędny jest czas – a w przypadku pracy na pełen etat może to być utrudnione. Trudno wycenić poświęcenie, którego wymaga budowa domu na własną rękę. Zakup domu od dewelopera jest więc tylko z pozoru rozwiązaniem droższym. Pod pewnymi względami – dużo bardziej się opłaca. Warto więc przed decyzją o budowie domu zorientować się w ofercie gotowych domów, a także wziąć pod uwagę możliwości finansowe oraz czasowe, którymi dysponujemy. To pozwoli nam na wybór najlepszego rozwiązania i cieszenia się ze swojego własnego domu.