Na czym polega niwelacja terenu przed budową domu jednorodzinnego?

Etapów prac ziemnych, które muszą być wykonane przed budową domu jednorodzinnego, jest wiele. Ważne jest stworzenie wykopów szerokoprzestrzennych pod fundamenty oraz wykopów wąskoprzestrzennych pod przyłącza i instalacje. Istotne są też wykopy pod ogrodzenie, szambo przydomowe oraz drenaż. Wcześniej jednak firma wyposażona w nowoczesne koparko-ładowarki musi przeprowadzić proces niwelacji terenu. Na czym on polega?

Niwelacja terenu, czyli profilowanie działki

Za niwelację terenu przed budową domu uznaje się kilka ważnych prac ziemnych, które pozwolą przygotować działkę pod stworzenie wykopu fundamentowego, uzbrojenia terenu, a później pięknego ogrodu. Warto przy tym wiedzieć, że za część prac projektowych odpowiada geodeta i architekt, a za wykonanie profilowania danego obszaru zatrudniony wykonawca – firma robót ziemnych. Na czym zatem polega niwelacja działki?

Przeczytaj również: Warunki techniczne, gruntowe i lokalizacyjne dla wykopu pod szambo przydomowe

W pierwszej kolejności istotne jest dokładne wyznaczenie wysokości między punktami terenowymi. To one stanowią dla operatora koparki swoiste drogowskazy, które pozwolą wyprofilować działkę we właściwy sposób. W niektórych przypadkach wykonawca opracowuje plan ruchów maszyny tak, by niwelacje przebiegła szybko. Ważnymi działaniami przy profilowaniu terenu jest też wymienienie gruntu, usunięcie systemów korzeniowych i innych przeszkód np. kamieni, a także przygotowanie odpowiedniego spadku terenu dla spływu wody opadowej. Na ogół firma robót ziemnych obsługująca inwestycję podejmują się w ramach niwelacji ziemi przygotowania składu dla materiałów budowlanych. Ponadto zabezpiecza plac i przekazuje go do odbioru kierownikowi budowy, który będzie zarządzał pracami fundamentowymi.

Przeczytaj również: Rodzaje kruszyw drogowych

Niwelacja terenu a pozwolenie na budowę

Wielu inwestorów indywidualnych zastanawia się, czy niwelacja terenu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jak tłumaczą specjaliści z firmy kompleksowych robót ziemnych ALKOP z miejscowości Marki, takie urzędowe zezwolenie nie jest potrzebne. Większość robót ziemnych na posesji prywatnej nie zalicza się bowiem do prac budowlanych. Pamiętać jednak trzeba o tym, by zlecać je tylko dobrze wyposażonym przedsiębiorstwom, które współpracują z licznymi składami surowców sypkich – mowa o kruszywach, od pospółki począwszy, na piasku płukanym kończąc – a także z geodetami i geotechnikami.

Przeczytaj również: Prace ziemne i inne usługi świadczone przez firmę Alkop Alicja Kępa

W niektórych przypadkach przed rozpoczęciem niwelacji terenu należy jednak zgłosić pracę do odpowiednich organów, czy to gminy, czy do zarządu dróg. Mowa o sytuacjach, w których roboty ziemne mogą wpływać na gospodarkę wodną na danym obszarze lub na środowisko naturalne np. miejsca gniazdowania ptaków objętych ochroną. Zgłoszenie wymagane jest też przy konieczności zajęcia pasa ruchu drogowego oraz w przypadku, kiedy działa leży blisko punktu archeologicznego. By uniknąć niepotrzebnych urzędowych kłopotów warto zatem zawsze z firmą robót ziemnych i architektami dobrze zaplanować całą inwestycję.

10 etapów niwelacji działki

O ile niwelacja terenu pod budowę galerii handlowej, hali magazynowej czy też drogi jest bardzo skomplikowana, o tyle roboty ziemne na działkach prywatnych zaliczane są do stosunkowo prostych. Profilowanie terenu odbywa się zatem w następujących etapach:

1. Zapoznanie się wykonawcy z dokumentacją działki i projektem budowlanych.
2. Przeprowadzenia wizji lokalnej.
3. Przygotowanie miejsc dla maszyn ciężkich, w tym koparko-ładowarek.
4. Dostarczenie na działkę ziemi potrzebnej przy wymianie gruntu.
5. Usunięcie z działki wszystkich przeszkód.  
6. Zdjęcie humusu, czyli warstwy roślinnej ziemi wraz z wywozem odpadów zielonych.
7. Dokładne profilowanie terenu z odpowiednimi spadkami.
8. Wykonanie wymiany gruntu i przeprowadzenie jego odwodnienia, jeśli to konieczne.
9. Przygotowanie terenu pod wykopy szeroko lub wąskopasmowe fundamentów.
10. Zabezpieczenie działki i przekazanie jej ekipie budowlanej.