Kiedy należy sporządzić ekspertyzę ochrony przeciwpożarowej?

Jeśli w budynku istniejącym nie ma możliwości technicznych lub ekonomicznych, aby w pełni dostosować go do aktualnie obowiązujących przepisów, rozwiązaniem jest ekspertyza techniczna stanu ochrony przeciwpożarowej. Jak to wygląda w praktyce? Co zawiera w sobie taki dokument i kto może go wystawić? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym artykule.

Po pierwsze bezpieczeństwo

Stosowanie w budynku istniejącym odpowiednich rozwiązań z zakresu ochrony przeciwpożarowej jest regulowane określonymi przepisami prawnymi, których trzeba bezwzględnie przestrzegać. Odpowiedzialność za przestrzeganie ww. przepisów ponosi właściciel, zarządca lub użytkownik – w zależności od umów zawartych pomiędzy nimi. Odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych nie jest wyłącznie kwestią kary, jaka może zostać nałożona w przypadku stwierdzenia niezgodności z ww. przepisami. Istotniejszą kwestią jest bezpieczeństwo użytkowników a w dalszej kolejności bezpieczeństwo mienia. Co zrobić, jeśli w budynku istniejącym brak jest możliwości technicznych lub ekonomicznych, żeby w pełni dostosować istniejący budynek do obecnych przepisów? Rozwiązaniem jest ekspertyza techniczna stanu ochrony przeciwpożarowej.

Ekspertyzę dla budynku istniejącego opracowuje się w następujących przypadkach:

• przebudowa, nadbudowa, zmiana sposobu użytkowania projektowana w budynku istniejącym, w który zastosowanie obecnych przepisów nie jest możliwe ze względów techniczno-ekonomicznych (np. przebudowa w budynku, w którym występują schody o szerokości 1 m a obecne przepisy mówią o wymiarze minimalnym 1,2 m),

• konieczność usunięcia warunków powodujących zagrożenie życia ludzi w budynku istniejącym (o ile nie ma możliwości technicznych i ekonomicznych, aby usunąć je zgodnie z przepisami, np. długość drogi ewakuacji w budynku wynosi 21 m przy dopuszczalnej 10 m).

Na czym polega ekspertyza ochrony przeciwpożarowej?

Ekspertyza techniczna stanu ochrony przeciwpożarowej to dokument, który stwierdza niezgodności występujące w budynku oraz określa propozycję rozwiązań zamiennych w stosunku do wymagań, jakie określają przepisy techniczno-budowlane lub przeciwpożarowe. To straż pożarna ma za zadanie przeprowadzać czynności kontrolno-rozpoznawcze danego budynku. Polegają one przede wszystkim na sprawdzeniu, czy ludziom przebywającym wewnątrz nie grozi żadne niebezpieczeństwo. Według Ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o Państwowej Straży Pożarnej właściciel budynku ma obowiązek umożliwić taką kontrolę poprzez zapewnienie:

• dostępu do obiektu,

• dostępu do konkretnych dokumentów, a także umożliwienie wykonania ich kopii,

• środków niezbędnych do przeprowadzenia kontroli.

W ramach ocenienia spełnianych wymogów przeciwpożarowych ustala się wymogi bezpieczeństwa dla konkretnych budynków, a także rozpoznaje się różne zagrożenia i analizuje pewne nieprawidłowości. Bardzo często zdarza się tak, że kontrola obiektu przez Państwową Straż Pożarną kończy się wydaniem decyzji zobowiązującej właściciela lub zarządcę budynku do usunięcia pewnych nieprawidłowości. Jeśli niezgodności tych nie można z przyczyn technicznych lub ekonomicznych usunąć zgodnie z przepisami, wówczas rozwiązaniem jest opracowanie ekspertyzy ochrony przeciwpożarowej.

W jakich sytuacjach należy sporządzić ekspertyzę ochrony przeciwpożarowej?

Trzeba tego obowiązkowo dokonać w momencie rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania określonej przestrzeni. Zdarza się to np. w sytuacjach, kiedy budynek lub mieszkanie przeznaczone wcześniej do użytku rodziny, zamienia się w biuro lub inny rodzaj użyteczności publicznej. Inne przykłady to np. zmiana sposobu użytkowania domu na przedszkole, lokalu usługowego na przedszkole albo zmiana poddasza nieużytkowego na mieszkanie w kamienicy. Rozbudową budynku, która bardzo często stwarza konieczności opracowania ekspertyzy, jest wykonanie dobudowanego do elewacji dźwigu osobowego.

Ekspertyzy ochrony przeciwpożarowej dokonuje się, kiedy nie ma możliwości spełnienia wszystkich wymagań, jakie stawia przed właścicielem budynku prawo. Całe szczęście przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej są dosyć elastyczne, dlatego stosując odpowiednie rozwiązania zamienne można je dopasować niemal do każdego budynku, który tego wymaga – tłumaczy przedstawiciel firmy STRAŻAK Piotr Żmuda & Robert Jabłoński z siedzibą w Warszawie.

Ekspertyzę przeprowadza się również w przypadku, kiedy w danym budynku panują niebezpieczne warunki mogące zagrozić życiu lub zdrowiu ludzi. Najczęściej jest to związane z występowaniem niezgodności w zakresie dróg ewakuacji.

Koszty sporządzania ekspertyzy PPOŻ są uzależnione od wielu czynników – m.in. od wielkości budynku, jego przeznaczenia, a także stopnia skomplikowania. Często jej sporządzenie i zastosowanie rozwiązań zamiennych, okazuje się dla inwestora o wiele korzystniejszym rozwiązaniem niż dostosowanie budynku do obowiązujących przepisów.