Egzekucja z nieruchomości z komornikiem sądowym – co warto o niej wiedzieć?

Możliwości w zakresie odzyskiwania zaległych środków dzięki wierzytelności jest stosunkowo dużo. Ich wybór uzależniony jest od stanu majątkowego dłużnika i jego praw własności do poszczególnego mienia, w tym nieruchomości. To właśnie one mogą być również przedmiotem egzekucji przeprowadzanej przez komornika sądowego. Dowiedz się więcej na temat tego typu czynności i sprawdź, kiedy można je zrealizować!

Jakie nieruchomości podlegają egzekucji komorniczej?

Zajęcie domu czy mieszkania przez komornika to działania najczęściej utożsamiane z odzyskiwaniem długów. W przypadku osób prywatnych takie nieruchomości okazują się bowiem nierzadko jedyną własnością o stosunkowo wysokiej wartości, którą dysponują. Poprzez przeniesienie praw do ich posiadania na wspomnianego urzędnika możliwe jest w wielu przypadkach nawet całkowite zaspokojenie wierzyciela i wypełnienie jego roszczeń. Należy jednak pamiętać, żeegzekucja z nieruchomości może dotyczyć wielu innych lokali czy obiektów.

Mowa przede wszystkim o budynkach wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej przez dłużnika. Hale, magazyny, zakłady produkcyjne, garaże – każda z takich konstrukcji może zostać z powodzeniem zajęta na poczet zaległości. Komornik sądowy jest też w stanie przenieść własność wybranego gruntu w celu udostępnienia go na specjalnej licytacji, z której pozyskane środki zostaną następnie wypłacone wierzycielowi w celu spłaty długu przez właściciela danego lokalu, budynku czy terenu.

W jaki sposób należy rozpocząć egzekucję komorniczą z nieruchomości?

Podobnie jak w każdym innym postępowaniu o odzyskanie należności, wierzyciel powinien przy uporczywym uchylaniu się od obowiązku zapłaty przez dłużnika zdecydować się na złożenie stosownego wniosku do sądu. Po przeanalizowaniu danego przypadku rozprawa kończy się najczęściej przyznaniem tytułu wykonawczego. Dzięki niemu komornik sądowy może rozpocząć swoje działania z zakresu np. egzekucji z nieruchomości. Aby jednak mógł on zająć się konkretną sprawą, niezbędne jest poinformowanie go o niej.

W tym celu do kancelarii komorniczej należy złożyć odpowiedni wniosek o wszczęcie przez urzędnika postępowania egzekucyjnego. W pierwszym etapie działań następuje próba odzyskania środków od dłużnika w taki sposób, by nie powodowało to np. problemów z zaspokojeniem podstawowych potrzeb życiowych. Jeśli jednak stan majątkowy nie pozwala na inne rozwiązanie, stosuje się egzekucję z nieruchomości. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wołominie Artur Królasik zajmuje się tego typu sprawami. To przeważnie skuteczny sposób na odzyskanie długu. Należy jednak pamiętać, że proces może trwać dość długo – głównie ze względu na konieczność oszacowania wartości nieruchomości, a następnie jej sprzedaży poprzez licytację.