Czy zabudowa balkonu wymaga pozwolenia wspólnoty?

Zabudowa balkonu to sposób na zyskanie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub stworzenie przytulnego miejsca do wypoczynku. Może ona przynieść wiele korzyści, jednak zanim przystąpimy do realizacji tego pomysłu, trzeba sprawdzić, czy taka inwestycja wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. W tym artykule dowiesz się, jakie dokumenty są potrzebne i w jakich przypadkach.

Czy aby wykonać zabudowę balkonu potrzebne jest pozwolenie wspólnoty mieszkaniowej?

Zabudowa balkonu może być postrzegana jako zmiana wyglądu budynku, co może wpłynąć na jego wartość oraz estetykę. Dlatego też, przed przystąpieniem do realizacji tego typu inwestycji, warto sprawdzić, czy wymagane jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku budynków wielorodzinnych decyzja o zabudowie balkonu może być podejmowana przez zarząd wspólnoty lub na walnym zgromadzeniu wspólnoty. Warto pamiętać, że niektóre regulaminy wspólnot mogą zawierać zapisy dotyczące zabudowy balkonów, które określają warunki takiej inwestycji.

Jakie jeszcze formalności związane są z zabudową balkonu?

Oprócz zgody wspólnoty mieszkaniowej zabudowa balkonu może wymagać także zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku gdy zabudowa nie wpływa na konstrukcję budynku, wystarczy zgłoszenie do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Natomiast jeśli zabudowa może wpłynąć na konstrukcję budynku, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Warto również sprawdzić, czy zabudowa balkonu, którą wykonuje np. firma budowlana Urb-Bud z Warszawy, nie wpływa na prawa sąsiedzkie oraz czy nie narusza przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zabudowa balkonu w domu jednorodzinnym - przepisy

W przypadku domów jednorodzinnych sytuacja wygląda nieco inaczej niż w przypadku budynków wielorodzinnych np. w Warszawie. Zabudowa balkonu w takim budynku nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jednak nadal należy spełnić inne formalności. Jeśli zabudowa nie wpływa na konstrukcję budynku ani nie zmienia jego kubatury, wystarczy zgłoszenie do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlane Podobnie jak w przypadku budynków wielorodzinnych, należy sprawdzić, czy zabudowa balkonu nie narusza przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz praw sąsiedzkich. Pamiętaj, że każda zabudowa bez wymaganego pozwolenia jest karalna.