Co warto wiedzieć o nieruchomości w stanie deweloperskim?

Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym zazwyczaj kupuje się mieszkanie w stanie deweloperskim. Termin te jest znany większości osób, które miały choć trochę do czynienia z rynkiem nieruchomości. Nie każdy jednak dokładnie wie, co on dokładnie oznacza. W naszym artykule tłumaczymy, co oznacza termin stan deweloperski, jakie mogą być różnice w jego znaczeniu w zależności od dewelopera i od inwestycji budowlanej oraz czego tak naprawdę można się po takim mieszkaniu spodziewać.

Co oznacza termin stan deweloperski?

Termin stan deweloperski tak naprawdę nie ma jednej przyjętej definicji. Stopień wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim może się różnić w zależności od dewelopera i od oddawanej do użytkowania inwestycji mieszkaniowej. Stan deweloperski jest jednak dokładnie określany w podpisywanej na początku transakcji umowie przedwstępnej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami w dokumencie tym powinien się znajdować szczegółowy opis oddawanego później klientowi mieszkania, czyli stan, w jakim deweloper zobowiązuje się przekazać mieszkanie nowemu właścicielowi. W obowiązujących przepisach prawnych nie ma dokładnie określonej definicji terminu mieszkanie w stanie deweloperskim, jednak są wskazane pewne punkty, które muszą zostać spełnione przez dewelopera. Więcej na ten temat opowiedział nam nasz rozmówca, doradca klientów z firmy Nowa Deweloper, która jest jednym z najbardziej cenionych firm deweloperskich w Częstochowie i w okolicach?

Przeczytaj również: Od czego zależy cena mieszkania deweloperskiego?

Stan deweloperski to termin, który opisuje surowy stan domu lub mieszkania z rynku pierwotnego, w których od razu po odbiorze nieruchomości można przejść do wykonywania prac wykończeniowych. Odbierając mieszkanie w stanie deweloperskim klient może więc mieć pewność, że w budynku zostały zakończone wszystkie zaplanowane na tym etapie prace wykończeniowe, budynek został ocieplony, a w mieszkaniu zostały przygotowane do ostatecznego wykończenia ściany i podłogi oraz zostały poprowadzone wszystkie przyłącza.

Co obejmuje stan deweloperski w mieszkaniu?

Tak naprawdę zależy to od dewelopera oraz od standardu danej inwestycji. W większości przypadków w mieszkaniu w stanie deweloperskim wykonane są tynki zewnętrzne i wewnętrzne, wylewka podłogowa, wstawione są drzwi wejściowe i stolarka okienna wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Ściany w odebranym mieszkaniu w stanie deweloperskim powinny być też dobrze przygotowane do malowania lub jedynie do naniesienia jeszcze jednej warstwy białej farby. W mieszkaniu powinny być też zamontowane grzejniki. Ważnym elementem wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim są też poprowadzone instalacje:

• grzewcza,
• wodno-kanalizacyjna,
• elektryczna – wraz z gniazdkami i włącznikami światła,

Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie w stanie deweloperskim?

Decydują się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim warto jest zwrócić uwagę na zapisany w umowie przedwstępnej standard wykończenia nieruchomości oraz jakość wykorzystanych w tym celu materiałów. Jest to ważne, ponieważ różni deweloperzy mogą korzystać z materiałów z różnych półek cenowych i jakościowych. Sprawdzenie tego, jakie materiały wykończeniowe są wykorzystywane przy budowie osiedla mieszkaniowego, na którym chcemy kupić nieruchomość, może więc być istotnym elementem podejmowanych decyzji. To samo dotyczy zakresu prac, jakie dana firma deweloperska przeprowadzi w mieszkaniu, które później będzie przekazane klientowi.