Co obejmuje kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany to niezbędny dokument, który przedstawia zestawienie wszystkich kosztów związanych z realizacją inwestycji budowlanej. Na jego podstawie można oszacować całkowity koszt budowy oraz wykonać szczegółowe plany finansowe. W tym artykule dowiesz się, co zawiera kosztorys budowlany, jakie są jego rodzaje oraz czym kierować się przy jego sporządzaniu.

Co wchodzi w skład kosztorysu budowlanego?

Kosztorys budowlany rozpoczyna się od wstępnej oceny inwestycji, która obejmuje analizę projektu pod kątem technicznym, ekonomicznym oraz prawno-administracyjnym. W tej części eksperci biorą pod uwagę takie aspekty jak lokalizacja obiektu, materiały użyte w projekcie czy dostęp do infrastruktury. Następnie określana jest wartość kosztów bezpośrednich i pośrednich, które zostaną uwzględnione w dalszej części kosztorysu.

Przeczytaj również: W jaki przypadkach wykonuje się ekspertyzy budowlane?

Koszty bezpośrednie to wydatki związane z realizacją samej inwestycji. Obejmują one m.in. zakup materiałów budowlanych, wynagrodzenia dla pracowników biorących udział w projekcie oraz opłaty za usługi specjalistyczne (np. architektów, inspektorów nadzoru). Ponadto w kosztach bezpośrednich uwzględniane są koszty wynajmu sprzętu budowlanego, transportu materiałów oraz robót dodatkowych (np. ziemnych, wykończeniowych). Koszty te są rygorystycznie kontrolowane przez inwestora oraz podlegają weryfikacji przez kierownictwo budowy.

Przeczytaj również: Na czym polegają usługi inspektora nadzoru inwestorskiego? Tłumacz inżynier budowlany Tomasz Walczak

Koszty pośrednie to takie wydatki, które nie są bezpośrednio związane z wykonaniem inwestycji, lecz stanowią istotne elementy każdego projektu budowlanego. Zalicza się do nich m.in. opłaty za uzyskanie niezbędnych pozwoleń, koszty obsługi prawniczej oraz konsultingowej czy opłaty za ubezpieczenie realizacji inwestycji. Wiele z tych kosztów jest trudnych do oszacowania na etapie tworzenia kosztorysu, dlatego często przyjmuje się wartości orientacyjne oparte na doświadczeniach z wcześniejszych projektów.

Przeczytaj również: Nowoczesne metody tworzenia kosztorysów budowlanych

Jakie są rodzaje kosztorysów budowlanych?

W praktyce rozróżnia się kilka rodzajów kosztorysów budowlanych w Kielcach, w zależności od celu ich sporządzenia oraz stopnia szczegółowości danych. Najbardziej popularne to kosztorys inwestorski, ofertowy i wykonawczy. Kosztorys inwestorski służy do określenia orientacyjnego budżetu inwestycji oraz analizy ekonomicznej projektu. Kosztorys ofertowy opracowywany jest przez wykonawców, którzy chcą zgłosić swoją ofertę na przetarg budowlany i stosują się do jego założeń. Kosztorys wykonawczy stanowi natomiast podstawę do ustalenia ostatecznych kosztów realizacji projektu, uwzględniając wszystkie zmiany wprowadzone w trakcie prac budowlanych.